Nguyên tắc bồi thường đất đai Điều 74 Luật đất đai 2013

Trước đây, tại điều 41,42 và 43 Luật đất đai 2003 có các quy định về bồi thường đất đai, nhưng khi triển khai, nó gặp một số khó khăn và phát sinh một số vấn đề phức tạp trong việc thu hồi đất đai. Cho nên, Luật đất đai 2013 đã tách NGUYÊN TẮC BỒI THƯỜNG VỀ ĐẤT thành một điều luật riêng biệt (Điều 74 Luật đất đai 2013), nó quy định cụ thể các nguyên tắc, các bộ, sở ban ngành địa phương và người thu hồi căn cứ vào đó thống nhất thực hiện:

1. Nguyên tắc bồi thường đất đai đầu tiên theo Khoản 1, điều 74 Luật đất đai 2013

Khi nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất phải có đủ điều kiện mới được bồi:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ / sổ hồng)
• Giấy chứng nhận tài sản (nhà cửa, cây cối, kho bãi…) gắn liền với đất. Hoặc có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận

2. Nguyên tắc bồi thường đất đai thứ hai tiên theo Khoản 2, điều 74 Luật đất đai 2013

• Giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất thu hồi. Nếu không có đất bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo định giá đất hiện tại (Giá đất do UBND cấp Tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất)
• Giá đất được tính từ thời điểm thu hồi, và người bị thu hồi không được tiền bồi thường ngay tại lúc đó, mà phải chờ một thời gian nhất định, có khi đến 2 – 3 năm kể từ ngày có quyết định thu hồi

3. Nguyên tắc bồi thường đất đai thứ 3 theo Khoản 3, điều 74 Luật đất đai 2013

Việc bồi khi Nhà nước thu hồi đất phải đảm bảo dân chủ, khách quan, công bằng, công khai và được thực hiện đúng quy trình quy định của pháp luật hiện hành

• Nguyên tắc bồi thường đất đai dân chủ khách quan, công khai, công bằng giúp cho công tác thu hồi và bồi thường của Nhà nước đạt kết quả cao
• Nó sẽ đảm bảo được các lợi ích của Nhà nước, người bị thu hồi và chủ đầu tư được hài hòa trên tinh thần tự nguyện, vui vẻ
• Thể hiện sự tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của người bị thu hồi đất, cũng như phương hướng của nước nhà “VÌ NƯỚC VÌ DÂN PHỤC VỤ”

Trong khi cần TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI thêm, Quý khách hàng có thể liên hệ với luatminhcuong.com thông qua văn phòng gần nhất của Luật Minh Cường để được tư vấn cụ thể và chu đáo hơn VĂN PHÒNG LUẬT MINH CƯỜNG